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Saunders nos recuerda que la mayoría de la gente ya tiene una inversión sustancial en la propiedad – su casa. Recurrir a su hipoteca para invertir en clases de activos diversificadas puede ser una solución práctica. «Puede ser una forma efectiva de construir su patrimonio para que tenga más dinero trabajando para usted antes», dice. Saunders explica que la mayoría de los prestamistas, incluida la NAB, recomiendan encarecidamente que invierta su préstamo en fondos diversificados. «Para proteger su inversión, los vehículos aprobados son los activos diversificados como los fondos gestionados, las EFT y las cuentas gestionadas por separado».
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Seguros para Motos Banorte: Ganancias de capital
Conisbee dice que la gran mayoría de la gente compra propiedades para obtener ganancias de capital en lugar de rendimientos. «El crecimiento del capital ha sido más destacado en las capitales, mientras que el mejor rendimiento tiende a ser en las zonas regionales, por lo que hay que conocer el objetivo antes de decidir dónde invertir», dice.
Conisbee señala que otra cuestión que hay que considerar es que el crecimiento del capital ha sido mayor para las casas que para las unidades. «Las casas han tenido un mejor rendimiento simplemente porque hay más unidades que casas en construcción». Añade que los datos de la búsqueda de REA revelan que la gente todavía quiere vivir en una gran casa familiar en una gran manzana. «La gente está dispuesta a cambiar su estilo de vida para conseguirlo. Y eso está detrás de las subidas de precios en ciudades regionales como Hobart y la Costa de Oro.»
Seguros para Motos Banorte: Obtienes ingresos por alquiler
La economista jefe del Grupo REA, Nerida Conisbee, señala que toda decisión de inversión tiene puntos buenos y malos. «Si pides prestado para comprar una propiedad, es tangible, obtienes ingresos por alquiler, tienes el potencial de ganancia de capital y no tiene la volatilidad de las acciones«.
Whittaker señala que si se pide un préstamo para comprar acciones, se puede empezar con 1.000 dólares y costos de entrada y salida muy bajos. «Las acciones son líquidas, los ingresos pueden tener créditos de franqueo para que sea muy efectivo a efectos fiscales y puedes diversificar fácilmente».
Los honorarios regulares y cualquier costo asociado
Ambos están de acuerdo en que cuando se sopesa lo que más le conviene, hay que tener en cuenta los costos de establecimiento, los honorarios regulares y cualquier costo asociado con una clase de inversión, así como las tasas de interés de los préstamos y el impuesto sobre las ganancias de capital que pagará en el futuro.
Incluye todos estos factores en tus cálculos y Whittaker cree que «a largo plazo, las acciones tienen un mayor potencial de ganancia de capital que la propiedad».
Cuando se pide dinero prestado
Cuando se pide dinero prestado, Whittaker nos insta a recordar la diferencia entre una deuda buena y una mala. «Los ganadores piden prestado dinero para cosas que aumentarán de valor. Esto significa comprar o mejorar un activo que puede crecer en valor de capital. También deben saber qué inversiones son deducibles de impuestos y cuáles no.
«Los perdedores pagan altas tasas de interés para pedir prestado para cosas que no tienen valor a largo plazo y no tienen deducciones de impuestos – como ropa, un coche o vacaciones» dice Whittaker.
