Cómo se adquiere el título legal

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Por Alan R. Romero

Un propietario de un título legal generalmente adquiere su título de alguien que anteriormente era propietario del título, aunque es posible adquirirlo sin necesidad de obtenerlo de un propietario anterior.

Los primeros dueños: Identificar el título original del gobierno

Cada propiedad tiene que tener un primer propietario. En el sistema legal de los Estados Unidos, el primer dueño del título de propiedad de todas las tierras era un gobierno, ya fuera el gobierno federal, un gobierno estatal o un gobierno extranjero.

La propiedad de casi todas las tierras en los 13 estados originales comenzó con la corona británica. Los británicos reclamaron la propiedad al descubrir, poseer y conquistar la tierra. Aunque reconocieron que los habitantes nativos tenían derecho a ocupar la tierra, hicieron valer el derecho a conceder la tierra a otros, incluso si estaba ocupada.

Algunos individuos adquirieron la propiedad privada de la tierra de la Corona Británica antes de la Revolución Americana. Algunas de estas tierras fueron confiscadas después de la Revolución. Las tierras aún reclamadas por la Corona Británica después de que la Revolución pasó a los estados por tratado. La propiedad de otras tierras que no estaban dentro de los límites de esos estados fue disputada, pero finalmente se resolvió en el gobierno federal.

Posteriormente, el gobierno federal adquirió otras tierras de varios países, incluyendo las siguientes:

  • Francia: Los Estados Unidos compraron el Territorio de Louisiana a Francia en 1803. Este territorio se extendía desde el río Mississippi en el este hasta partes de las actuales Montana, Wyoming, Colorado y Nuevo México en el oeste; desde Canadá en el norte hasta el actual Texas en el sur.
  • España: Los Estados Unidos compraron Florida y partes de Georgia, Alabama y Mississippi a España en 1819. España también cedió cualquier reclamación al Territorio de Oregón.
  • Gran Bretaña: Los Estados Unidos adquirieron el territorio de Oregón, incluidos los actuales estados de Washington, Oregón e Idaho, además de partes de Montana y Wyoming, por tratado con Gran Bretaña en 1846.
  • México: En 1848, México cedió a los Estados Unidos su territorio desde el Océano Pacífico hasta los límites occidentales de la Compra de Louisiana. En 1853, los Estados Unidos compraron algunas tierras adicionales en disputa que ahora forman parte de Arizona y Nuevo México.
  • Rusia: Los Estados Unidos compraron Alaska a Rusia en 1867.

El gobierno federal no se quedó con toda esta tierra, por supuesto; dio muchas tierras a los estados individuales.

Patentes: Transporte de tierras del gobierno a particulares

El gobierno federal ha transferido muchas tierras a particulares a lo largo de los años. Aquí están algunas de las maneras:

  • Venta pública: Desde el principio, el gobierno federal simplemente ofreció a la venta las tierras encuestadas. Más tarde, las personas que habían mejorado la tierra tenían el primer derecho a comprarla.
  • Patentes de propiedad: Después de que cesaron las ventas públicas, el gobierno federal transfirió 160 acres de tierra a quienes ocuparon y cultivaron la tierra durante cinco años.
  • Subvenciones para ferrocarriles: El gobierno federal dio mucho terreno a las compañías ferroviarias que construyeron ferrocarriles. Por lo general, el gobierno dio a los ferrocarriles secciones de millas cuadradas con números impares a ambos lados de la nueva vía para un número de millas, creando un patrón de tablero de damas de propiedad privada y pública.

El documento por el cual el gobierno transfiere oficialmente un título de propiedad a otro se llama patente. Asimismo, los Estados han transferido muchos títulos de propiedad de la tierra a propietarios privados mediante patente.

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